Mehrfamilienhaus in Langenfeld als Kapitalanlage mit top Rendite!
2.090.000 €
8 Garage
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
27
Wohnfläche
665,00 m²
Nutzfläche
689,00 m²
Grundstücksfläche
902,00 m²
Baujahr
1970
Kaufpreis
2.090.000 €
Objektbeschreibung
Lukratives Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage Langenfelds! Top saniert und mit sehr guter Mieterstruktur präsentiert sich dieses zum Verkauf stehende Investitionsobjekt. Bereits der erste Anblick vermittelt ein sehr gutes Erscheinungsbild. Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist auf einem ca. 900 qm großen Eckgrundstück in Langenfeld Immigrath, direkt an der Hardt gelegen und verfügt über 11 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 3,5 Etagen. In den ersten drei Etagen (Hochparterre/1. + 2. OG) liegen jeweils eine 3-Zimmer und zwei 2-Zimmerwohnungen. Eine der Wohnungen ist sogar voll möbliert. Auf der dritten Etage befinden sich noch einmal zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Die jeweiligen Wohnflächen variieren zwischen ca. 45 qm und 73 qm. Im Souterrain bietet sich zusätzliches Einnahmepotenzial, denn hier wurden weitere Räume geschaffen. Ein Teil des Kellers wurde separiert. Rund 45 qm fassen zwei Räume und ein WC. Küchenanschlüsse sind ebenfalls vorgesehen. Zur Zeit sind diese Räumlichkeiten als zusätzliche Kellerräume vermietet. Zukünftig würde sich dieser Bereich aber auch wunderbar als Gewerbeoder Hobbyraum anbieten lassen. Die vermietbare Wohnfläche liegt aktuell bei rund 665 qm. Der dazugehörige Garten kann von den Mietern genutzt werden. Ein Teilstück des Gartens (ca. 1/4) wird von einem Mieter allein angemietet. Außerdem befinden sich auf der Hausrückseite 8 PKW-Stellplätze, einer davon ist mit einer Motorradgarage ausgestattet. Das Gebäude wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten und stets sehr gut gepflegt. Die Immobilie befindet sich in einem top Zustand! Hier ist kein Sanierungsstau zu erwarten.
Lage
Dieses lukrative Investitionsobjekt befindet sich in Langenfeld Immigrath. Mit über 16.000 Einwohnern zählt Immigrath zum bevölkerungsreichsten Stadtteil Langenfelds und ist geprägt von Industrie und Handel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus fußläufig zu erreichen. Auch in die Langenfelder City gelangt man in nur wenigen Minuten.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Stationen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss an die A3 Richtung Köln/Oberhausen und die A 542 Richtung Leverkusen ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Langenfeld ist eine sehr attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten! Der Grundstein wurde schon vor 1.000 Jahren gelegt. Heute ist Langenfeld eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt. In den vergangenen zehn Jahren stieg die Einwohnerzahl um 17,8 % ; diese Zahl spricht für die Attraktivität Langenfelds! Langenfeld hat nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorfsondern auch einen großzügigen Stadtkern. Die moderne Stadtgalerie ist das Herzstück der City mit 19.000 qm Nutzfläche für Einzelhandel und Gastronomie. Jedoch besticht die City auch durch die hochwertigen Markthallen und den kinderfreundlichen Marktplatz, die Fußgängerzone und die „Schoppengasse”. Freizeitaktivitäten kommen in Langenfeld nicht zu kurz: Es gibt ein Hallen- und Freibad, die Wasserskianlage, den Segelflugplatz und den Freizeitpark Langfort. Erholen kann man sich in einem grünen Wall aus Wiesen und Wäldern mit ausgeprägten Reit-, Rad-, und Wanderwegen rund um Langenfeld.
Erst 2018 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert, einschließlich neuer Heizkörper. Das Treppenhaus und der Keller wurden saniert - inklusive der Elektrik. Die Klingel- und Briefkastenanlage wurden erneuert ebenso wie die Hauseingangstüre - um nur einen Auszug der Neuerungsmaßnahmen zu nennen, die hier umgesetzt wurden.In fast allen Wohneinheiten wurden die Bäder saniert und zum Großteil auch die Wohnungen selbst. Für die Ausstattung wurden hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verwendet. Alle Einheiten wurden mit neuen Wohnungseingangstüren und zum Teil auch schon mit neuen Markisen ausgestattet. Die Mieterstruktur ist seid Jahren hervorragend, es gibt langjährige Mietverträge und keinerlei Leerstände oder Mietrückstände. Zusätzlich zu den netten Wohnungsmietern gibt es einen weiteren Lieblingsmieter: 5 sehr gut vermarktete Werbeschilder sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen. Dank smarter Buchungsverträge hat der derzeitige Besitzer damit eine weitere sehr unkomplizierte und beständige Einnahmequelle geschaffen. Wenig Aufwand - großer Ertrag! Denn die Vermietung der Werbeflächen spielen jährlich noch einmal über 4.000 Euro on top ein! Die erwartete Nettokaltmiete für 2022 beträgt fast 86.000 Euro. Mit einem Faktor von unter 25 sind sie hier absolut top aufgestellt!
FAZIT: Insgesamt bietet sich hier ein sehr solides Investment, basierend auf einer exzellenten Lage vereint mit sehr guter Mieterstruktur. Profitieren Sie von der idealen Optimierung der Immobilie und der clever angelegten Bewirtschaftung des Vorbesitzers! Erstklassiges Invest mit top Rendite und Steigerungspotenzial!
8 Garage
