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90431 Nürnberg / Westliche Außenstadt
Objektnr.: LJe19518

IMMOPARTNER - Rein ins neue Familiendomizil

1.350 €
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Reiheneckhaus Ort Nürnberg / Westliche Außenstadt
Nutzungsart Wohnen Zimmeranzahl 5.5
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2
Weitere Badezimmer 1 Wohnfläche 136,00 m²
Kaltmiete 1.350 €
Objektbeschreibung
Viel Platz für Ihre Familie verspricht dieses moderne, etwa im Jahr 2005 erbaute Reiheneckhaus!

Ihr neues Zuhause bringt alles mit, was einer Familie wichtig ist:



So bildet die Küche zum Beispiel ein offenes Ensamble mit dem Wohn-/ Esszimmer, so dass Sie Ihre Kinder im direkt an die Küche angrenzenden Essbereich beim Essen immer gut im Blick haben. Praktisch ist das natürlich besonders, wenn man kleine Kinder am Tisch sitzen hat.

Diese gemütliche Familienzentrale ist im Sommer schnell zum Garten hin erweiterbar. Auf der großen Terrasse kann der Frühstückstisch gedeckt werden, während die Kinder im Garten spielen.



Der Eingangsbereich bietet Ihnen mit einem extra Garderobenraum zusätzlich Abstellmöglichkeit für Dreirad, Laufrad und Co. Und natürlich auch für Ihre Garderobe und Ihre Schuhe.

Das Sicherheitsrisiko "Kellertreppe" ist in diesem durchdacht geplanten Haus kein Thema, denn der Keller ist mit Hilfe einer Tür abschließbar.

Eine Gäste-Toilette ist im Eingangsbereich ebenfalls angesiedelt.



Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. So haben Sie Ihre Kinder auch nachts nahe bei sich. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken und einem WC macht diese Etage komplett. In der Wanne können kleine und größere Seeräuber und Prinzessinnen ausgiebig plantschen. Das Badezimmer ist sehr groß bemessen, so finden hier Badezimmerschränke sowie ein Wäschekorb auf jeden Fall Platz.



Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit zwei weiteren Räumen sowie einem weiteren Badezimmer. Dort lässt es sich zum Beispiel gut arbeiten oder Sie bringen hier Ihre Gäste unter.

Die Heizungsanlage inklusive einem Warmwasserspeicher finden Sie im Badezimmer.



Ausgestattet ist das Haus mit Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie mit Fliesen in Gäste-WC und in den Bädern.



Für Ihre Autos ist ebenfalls gesorgt: Eine Garage für Ihren PKW gehört zum Haus.
Lage
Sündersbühl ist ein Stadtteil im Weiteren Innenstadtgürtel West von Nürnberg.



EINKAUFEN

In der Nähe Ihres neuen Reiheneckhauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, in welchen Sie problemslos die Wocheneinkäufe tätigen können. So befindet sich eine REWE-, Lidl-, Netto- und Normafiliale nur ca. 7 Minuten entfernt. Für alle weiteren, größeren Einkäufe erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in nur ca. 15 Minuten.



FREIZEIT

Nur wenige Meter von Ihren Haus entfernt befindet sich ein Spielplatz, auf welchen Ihre Kinder spielen und toben können. Für ausgiebige Spaziergänge können Sie den Westpark besuchen, hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, z. B. bei einem entspannten Baskettball-Spiel beim hiesigen Platz oder einer Runde Tischtennis. Hier finden Sie nochmal einen schön angelegten Spielplatz für Kinder, sowie ein Beach-Volleyballfeld für warme Sommertage mit Freunden. In circa 7 Minuten erreichen Sie den SC Viktoria 1925 e. V., hier finden Sie ein breites Sportangebot.



INFRASTRUKTUR

In nur circa 6 Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Sündersbühl und die Gustav-Adolf-Straße mit der Linie U3, welche Sie einmal quer durch Nürnberg transportiert, u.a. über den Hbf, den Plärrer, den Friedrich-Ebert-Platz und das Nordklinikum. Die Bushaltestelle Nürnberg Züricher Straße mit den Buslinien 70, 71, 72, 73, 97 und N8 erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 6 Minuten.

Auf die B4R gelangen Sie sehr schnell, hierüber erreichen Sie die B4, B14, B2 und B8, sowie weiterführend die Autobahnen A73, A3, A6, sowie die A9.
Ausstattung
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.

Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!



UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.

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* Modernes Reiheneckhaus mit 5,5 Zimmern

* Große Terrasse

* Großer Garten, wird vom Gärtner noch überarbeitet

* Offenes Ensamble von Wohn-/ Essbereich und Küche

* Ein neues Gartenhaus wird noch aufgestellt

* Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank)

* Eingangsbereich mit extra Garderobenraum

* Gäste-WC

* Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster im 1.OG

* Ausgebautes Dachgeschoss mit einem großen Raum, einem "halben" Zimmer sowie einem kleinen Badezimmer inkl. Dusche, Waschbecken, WC, Fenster

* Heizungsanlage im Duschbad im Dachgeschoss

* Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt

* Das Haus ist vollunterkellert

* Waschraum im Keller

* Energieausweis vorhanden

* Garage mit elektrischem Tor

* Der Mieter entrichtet Nebenkosten wie Müll, Gartenwasser, Grundsteuer direkt an die jeweilige Stelle. Hier fallen derzeit ca. 270,-€ vierteljährlich an.

* Heizkosten werden vom Mieter ebenfalls direkt an die jeweilige Stelle nach Verbrauch entrichtet. Hier sind derzeit 64,-€ veranschlagt. Hinzu kommen Kosten wie Strom/ Wasser/ Kabelgebühren (bei Bedarf).

* 2 Jahre Mindestmietdauer
Sonstiges
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG

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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!

Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.  · (0911) 47 77 60 13 ·