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Zum Kauf
90571 Schwaig bei Nürnberg
Objektnr.: LJe19464

IMMOPARTNER - Idyllisch. Indivduell. Ideal

470.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart Doppelhaushälfte Ort Schwaig bei Nürnberg
Nutzungsart Wohnen Zimmeranzahl 6
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2
Wohnfläche 101,52 m² Nutzfläche 61,21 m²
Kaufpreis 470.000 € Käuferprovision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause im Grünen! Idyllisch und ruhig gelegen befindet sich das Anwesen im beliebten Schwaig bei Nürnberg.



Auf einer Grundstücksfläche von ca. 904m² liegt das renovierungsbedürftige Doppelhaus im vorderen Teil des länglich angeordneten Grundstückes, so dass die Möglichkeit besteht, das Grundstück zu teilen und im "hinteren" Teil zum Beispiel ein Einfamilienhaus zu planen (Baugenehmigung vorraussetzung). Das Grundstück ist von zwei Seiten aus begehbar. Laut Bebauungsplan Nr. 34 ist eine Bebauung mit maximal II Vollgeschossen zulässig, wobei das zweite Vollgeschoss ist nur im Dachgeschoss zulässig ist.



Treten Sie über die Hofeinfahrt auf das Grundstück, so stehen Sie gleich im relativ uneinsichtigen Garten, welcher sich vor dem Haus ersteckt. Hier können Sie mit Spaß an der Gartenarbeit, etwas Kreativität und einem grünen Daumen eine Oase der Ruhe schaffen, in welcher man die Alltagssorgen vergessen kann. Über die am Rand des Grundstücks führende Einfahrt gelangen Sie zu Fuß oder mit Ihrem PKW am Haus vorbei in den gepflasterten Garagenhof. Dieser bietet Ihnen zusammen mit der vorhandenen Doppelgarage ausreichend Parkmöglichkeit.



Hier befindet sich auch der Zugang des großzügigen Hauses, welches in insgesamt zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt ist. Die Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss, wobei die Wohnung im 1.OG aufgrund von Dachschrägen weniger Wohnfläche besitzt.

In beiden Wohnungen befindet sich jeweils gleich linker Hand nach Betreten der Wohnung die Küche. Ansonsten sind zwei weitere helle und großzügige Zimmer vorhanden, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Wohnzimmer genutzt werden können sowie ein kleineres Zimmer, welches Ihnen zum Beispiel als Arbeitszimmer dient. Das kleine Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken macht die Wohnung komplett.



Der Spitzboden des Hauses ist unausgebaut und vom Treppenhaus über eine ausziehbare Leiter begehbar.

Der Keller besteht aus 3 Räumen. Zusätzlich dazu befindet sich ein Waschraum im Keller, in dem Sie Ihre Wäsche waschen und trockenen können. Einer der Kellerräume besitzt einen praktischen Zugang zum Garten, sodass man hier zum Beispiel Gartengeräte und Ähnliches verstauen könnte.



Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
Lage
Schwaig ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Nachbargemeinden sind Laufamholz, Malmsbach, Behringersdorf, Röthenbach an der Pegnitz und Rückersdorf. Schwaig b. Nürnberg grenzt an den östlichen Stadtrand von Nürnberg an, die Entfernung zur Nürnberger Stadtmitte beträgt 10 km.



FREIZEIT

Das Gemeindegebiet Schwaig erstreckt sich beiderseits des landschaftlich reizvollen Pegnitztales. Von hier aus erschließen sich viele erholsame Wander- und Radwege.

Somit ist Schwaig z.B. auch ein verkehrsgünstiger Ausgangspunkt für Ausflüge in die fränkische Schweiz.

Die Gemeinde Schwaig präsentiert ein breitgefächertes Kulturprogramm: Von Klassik über Kirchenmusik bis hin zur Moderne, sowie Kabarett, Theater, Lesungen, Ausstellungen und Kinderveranstaltungen ist für jeden etwas Interessantes dabei.

Auch das Sportangebot ist nicht zu verachten. So haben Sie den Schwaiger-Sportverein, das Hallen- und Freibad Pegnitzaue, ein Fitnessstudio und vieles mehr in naher Entfernung.

Und wer abends ausgehen und feiern möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Auch in Schwaig finden Sie tolle Restaurants und gemütliche Kneipen.





INFRASTRUKTUR

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, tedi, Bäcker usw. sind in der Stadt gegeben. Eine gute medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gegeben.

Auch für Ihre Kinder ist hier gesorgt. Kindergärten wie den evangelische Kindergarten "Unterm Regenbogen" oder den katholische Kindergarten St. Paul (beide in der Moritzbergstraße) erreichen Sie in ca. 9 bzw. ca. 10 Gehminuten. Auch die Grundschule "Südschule Schwaig" (inklusive Hort) ist nur etwa 9 Minuten zu Fuß entfernt im Oberen Röthelweg. Zudem gibt es für alle Berufstätigen auch die Mittagsbetreuung Bienenstock in der Lerchenstraße, die Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen.



Es bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Nürnberg und an das überörtliche Verkehrsnetz. Schwaig hat einen S-Bahn-Anschluss (Haltestelle Schwaig, ca. 11 Gehminuten entfernt), der Sie schnell und bequem ans gewünschte Ziel bringt, unter anderem nach Bamberg, Bayreuth, Hartmannshof oder zum Nürnberger Hbf. Zur Bushaltestelle Malsbach der Linie 40 (nur ca. 5 Gehminuten - auch Nightliner) gelangen Sie ebenfalls zur S-Bahn bzw. nach Nürnberg Nord in ca. 20 Minunten Fahrzeit.

Auch Autofahrer gelangen schnell zur Autobahn A3 und damit zum Kreuz Nürnberg mit Anschluss zur A9. Zum anderen sind Sie schnell an der B14, welche Sie unter anderem nach Röthenbach an der Pegnitz und weiter nach Nürnberg führt.
Ausstattung
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.

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UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.

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* Grundstücksfläche ca. 904 m² (weitere Bebauung möglich)

* DHH mit zwei Wohnungen (Grundriss nahezu identisch)

* Stark renovierungsbedürftig

* Ca. 101 m² Wohnfläche

* Baujahr ca. 1954

* Zwei Tageslicht-Badezimmer mit Wanne

* Doppelgarage

* Vollunterkellert

* Schuppen im Garten

* Zwei Zugänge auf das Grundstück, hierdurch Teilung möglich

* Grundflächenzahl 0,4

* Geschossflächenzahl 0,8

* Maximal II Vollgeschosse zulässig, das zweite Vollgeschoss ist nur im Dachgeschoss zulässig

* Energieausweis wird erstellt
Sonstiges
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!

Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.  · (0911) 47 77 60 13 ·