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52525 Heinsberg
Objektnr.: FALC-SN-12169

Im Herzen der Stadt - beste Innenstadtlage

1.250 €
Objektart Ladenlokal Ort Heinsberg
Nutzungsart Gewerbeobjekt Gesamtnutzfläche 145,00 m²
Verkaufsfläche 145,00 m² Zustand Gepflegt
Baujahr 1953 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Nettokaltmiete 1.250 €
Objektbeschreibung
Im Herzen der Stadt - beste Innenstadtlage.

Das in einer 1-A Lage gelegene Ladenlokal, bietet für die verschiedensten Konzepte optimale Voraussetzungen.

Die große Schaufensterfront mit den Glasflügeltüren empfängt Ihre Kunden stilvoll. Der Lichtdurchflutete Store punktet durch die große Glas Rückfront an der sich eine kleine Terrasse anschließt. Sie können dort Ihre Kunden abseits des Strassentrubels bewirten, informieren, beraten und auch den Kaufabschluss herbeiführen.

Das Ladenlokal lässt sich individuell für unterschiedlichste Konzepte gestallten.

Innenstadtbüro, Modefachgeschäft, Blumen oder Lebensmittel aber auch Kundencenter mit einem Beratungsbereich wären möglich.

Die verfügbare Verkaufsfläche beträgt 150 m².

Eine kleiner Aufenthaltsraum mit entsprechenden Sozialräumen ist zusätzlich im EG vorhanden.

Über eine zentrale Treppe sind Ihr Büro oder auch das Warenlager im UG zu erreichen.

Mehrere große öffentliche Parkplätze sind in direkter Umgebung vorhanden.



Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die Stadt Heinsberg liegt ca. 30 KM von Düsseldorf und Aachen entfernt. Heinsberg hat 34 Stadtteile die das direkte Einzugsgebiet bilden. Durch die Kreisverwaltung Heinsberg, der schönen Innenstadt, ist die Stadt auch Anziehungspunkt für die umliegenden Städte. Die Haupteinkaufsstraße lädt zum Bummeln ein, bietet aber neben verschiedenen regionalen Anbietern auch große Formate. Heinsberg hat aufgrund seiner geografischen Lage, den Gewerbegebieten, der sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sowie niedriger Gewerbesteuersätze sehr gute wirtschaftliche Voraussetzungen.
Ausstattung
Der Frontbereich ist komplett incl. der Flügeltüren verglast. Die Rückfront des Stores besitzt bodentiefe Fenster die mit einer elektrischen Rollade ausgestattet sind.

Das Ladenlokal ist mit Laminat bis auf den Eingangsbereich ausgelegt.

Ein kleiner Aufenthaltsraum mit Toilette und einem Handwaschbecken sind im EG vorhanden. Die Toilette incl. Vorraum ist gefliesst. Der Bereich im UG verfügt ebenfalls über Fließen.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.



Ihr Ansprechpartner ist Stephan Närger (0176 - 840 437 16)

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