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Zum Kauf
64668 Rimbach
Objektnr.: FALC-AND-12399

Außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage - provisionsfrei

576.000 €
 
6 Garage
Objektart Maisonette-Wohnung Ort Rimbach
Nutzungsart Wohnen Zimmeranzahl 5
Wohnfläche 196,00 m² Zustand Neuwertig
Baujahr 2018 Garage-Stellplatz 2
Kaufpreis 576.000 €
Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche Maisonette-Penthouse Wohnung liegt am Ortseingang von Rimbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Post, Apotheke, Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.



Das Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten besticht durch ein modernes Ambiente und wurde Dezember 2018 fertiggestellt. Die anderen drei Wohnungen werden nur tagsüber als Büro bzw. von einer Tagespflegeeinrichtung genutzt. Abends und am Wochenende sind Sie völlig ungestört als ob Sie in einem Einfamilienhaus leben. Einziehen und wohlfühlen“ lautet die Devise, ein Einzugstermin kann individuell festgelegt werden und die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.



Im Erdgeschoss befindet sich die großzügig bemessene Doppelgarage, in der neben zwei großen PKWs auch Ihre Fahrräder oder z.B. ein Motorrad Platz finden. Von der Garage gelangen Sie zum einen in einen großen Keller/Abstellraum, zum zweiten haben Sie einen direkten Zugang zum Treppenhaus mit dem Fahrstuhl, so dass Sie auch bei Regen trockenen Fußes zu Ihrer Wohnung gelangen.



Die ca. 196 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke. Unten befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, das Schlafzimmer mit angegliedertem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein drittes Zimmer, das Sie als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen können, sowie ein weiteres Duschbad/Gäste-WC und ein Abstellraum. Der obere Bereich beherbergt ein großes Studio, das auf Wunsch noch in zwei oder drei Zimmer aufgeteilt werden kann. Von hier haben Sie Zugang zu der weitläufigen Dachterrasse. Beispielhaft haben wir die Einrichtung zweier Zimmer visualisiert.



Das Haus wird mittels einer modernen Wärmepumpe beheizt. Der Endenergiebedarf der Wohnung liegt bei 48,9 kWh/(m2·a), so dass Sie von sehr geringen Energiekosten profitieren.
Lage
Rimbach ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die ca. 8.600 Einwohner zählende Gemeinde liegt an der Weschnitz im schönen Odenwald.



Über die verkehrsgünstige Lage an der B 38 erreichen Sie die Autobahnen A 5 und A 656. Die beschlossene Umgehung von Mörlenbach wird die Fahrzeit dahin weiter reduzieren. Viernheim mit dem Rhein-Neckar-Zentrum ist ca. 19 km entfernt, die Einkaufsstädte Mannheim und Heidelberg liegen 30 bzw. 35 km südlich von Rimbach und zum Flughafen Frankfurt sind es auch nur 62 km.



Rimbach gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. es verkehren Busse und Regionalbahnen vom Rimbacher Bahnhof aus in die nähere und weitere Umgebung.



In Rimbach finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien ist mit mehreren Kindergärten und -krippen, drei Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gesorgt. Auf zehn Spielplätzen und drei Bolzplätzen können sich die Kinder austoben und eine Jugendmusikschule ist ebenfalls vor Ort.



Auch in punkto Freizeit und Sport hat Rimbach seinen Einwohnern einiges zu bieten:

Viele Vereine mit ihren Sporthallen und -plätzen bieten den Sportfreunden verschiedene Sportangebote. Der schöne Odenwald liegt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Badefreunde finden verschiedene Schwimmbäder und Badeseen in der nahen Umgebung. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz: Der Kulturpalast Rimbach, ein gemeinnütziger Verein, ist Träger der „Cool-Tur“ und sorgt für vielfältige Kulturveranstaltungen in Rimbach.
Ausstattung
Das warme Eiche-Parkett im Wohn-/Ess-/Küchenbereich und im Dachstudio verleiht der Wohnung einen freundlichen und modernen Charakter. Die Schlafräume wurden mit einem hellen Teppichboden ausgelegt. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme.



Die bereits eingebaute, hochwertige Küche kann nach Absprache und Aufpreis gerne übernommen werden.



Vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang zu dem modern gestalteten Badezimmer sowie der begehbaren und praktisch eingerichteten Ankleide. In dem großzügigen Tageslicht-Bad befindet sich neben Waschtisch mit Spiegelschrank eine freistehende, ovale Badewanne sowie eine begehbare Dusche. Das WC wurde vom Architekt sehr schön „versteckt“ und ist auf den ersten Blick nicht zu sehen.



Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet, so dass Kinder oder Gäste ihr „eigenes“ Bad haben.



Die 3-fach verglasten Fenster sind alle entweder mit hochwertigen Alu-Rollläden oder Alu-Raffstoren ausgestattet, die elektrisch steuerbar sind. Die Raffstoren im Wohnbereich sind gerade im Sommer sehr angenehm, da man den Raum beschatten kann, ohne es ganz dunkel zu machen, während die geschlossenen Rollläden in den Schlafräumen für einen ungestörten Schlaf sorgen.



In den Schlaf- und Badezimmern ist eine Wohnraumlüftung installiert, die für eine optimale Luftqualität sorgt.



Waschmaschine und Trockner finden im Abstellraum ihren Platz, ein entsprechender Schrank ist bereits eingebaut.



In allen Räumen befindet sich ein Fernsehanschluss, Ihre Programme empfangen Sie per Satellit. Der Anschluss an das Hochgeschwindigkeitsnetz der Entega Medianet bietet Ihnen ein schnelles Internet mit bis zu 50 Mbit/s.



Im Wohnbereich und im Dachstudio sind bereits dimmbare LED-Leuchten eingebaut, so dass Sie die Helligkeit ganz nach Ihren Wünschen steuern können.



Eine Videosprechanlage sorgt für Sicherheit, Sie müssen niemanden mehr ins Haus lassen, den Sie nicht kennen.



Ein weiteres Highlight ist die schöne große Dachterrasse, von der Sie den Blick in die Ferne schweifen lassen können. Sie bietet genug Platz für ein unbeobachtetes Sonnenbad oder ein Treffen mit Freunden zum Grillabend. Für kurze Wege sorgt dabei eine Küchenzeile mit Spüle und Kühlschrank im Dachstudio. Wenn Sie möchten, können Sie auch eine Außendusche installieren, die Vorbereitungen dazu sind bereits vorhanden.



Da es problemlos möglich ist, einen platzsparenden Homelift einzubauen, ist die Wohnung auch für Senioren gut geeignet.



Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Erkunden Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang das „Haus im Haus“ und genießen Sie den Blick von oben mittels unseres Drohnenrundfluges. Bei Gefallen vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges
Wandern Sie zuerst mittels unseres virtuellen 3D Rundgangs durch die Wohnung. Bei Interesse vereinbaren wir danach gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Wünschen? Dann teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.



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