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53604 Bad Honnef
Objektnr.: 4863

+++ A3 Nähe: Das Gewerbe hält viel Platz bereit - ideal für eine Büroeinheit +++

1.400 €
 
2 Garage
Objektart Büro / Praxen / Ausst.-Räume Ort Bad Honnef
Nutzungsart Gewerbeobjekt Gesamtnutzfläche 205,00 m²
Bürofläche 186,39 m² Zustand Gepflegt
Barrierefrei ja Baujahr 1985
Nettokaltmiete 1.400 €
Objektbeschreibung
Im Industriegebiet von Bad Honnef-Rottbitze bieten wir Ihnen große und helle Büroräume an!



Die Büroetage ist über einen separaten Hauseingang zu begehen. Der Grundriss des Bürokomplexes eröffnet sich Ihnen über eine Empfangsdiele, die den Mittelpunkt darstellt. Von hieraus haben Sie Zutritt zur Küche/Aufenthaltsraum, Damen- und Herren-WC und den ersten zwei Büroräumen.



Über einen Zwischenflur begehen Sie zwei weitere Büroräume. Über einen weiteren Zwischenflur eröffnen sich Ihnen noch einmal zwei großzügige Büroräume.



Die praktische Aufteilung der Räume ermöglicht es, einzelne Räume anzumieten (Beispiel: Zwei Büroräume).

Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Büroräume im Hauptgebäude sowie Lager- und Produktionsflächen anzumieten.

Die Miete wird dann entsprechend angepasst



Die Büroflächen sind freundlich hell und großzügig gestaltet. Alle Büroräume sind mit EDV-Verkabelung versehen. Zur weiteren Ausstattung gehören manuell bedienbare Jalousien.



Die Gewerbeeinheit bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 205,14 m² derzeit folgende Räumlichkeiten:

Büroraum 1 ca. 32,86 m²

Büroraum 2 ca. 17,48 m²

Büroraum 3 ca. 24,45 m²

Büroraum 4 ca. 19,08 m²

Büroraum 5 ca. 16,84 m²

Büroraum 6 ca. 29,34 m²

Büroraum 7 ca. 18,00 m²

Aufenthalt/ Küche ca. 16,84 m²

Herren-WC ca. 7,14 m²

Damen-WC ca. 4,50 m²

Flur: ca. 18,61 m²







Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und gepflastert. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie gerne weitere Stellplätze dazu mieten (25,00 € pro Monat/pro Stellplatz).



Dank der besonderen Raumaufteilung ist es ebenfalls möglich, einzelne Teilflächen der Räumlichkeiten anzumieten.



HINWEIS: Das Objekt wird derzeitig renoviert.



FAZIT: Eine gute Lage für Bad Honnef - Rottbitze inmitten des Industriegebietes und in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt A3, Bad Honnef/Linz. Ein Grundriss, der ganz individuell gestaltet werden kann und die zeitgemäße Ausstattung sind klare Vorteile, sich für diese Büroeinheit zu entscheiden.
Lage
Das Wohn- und Bürogebäude ist im Gewerbegebiet von Rottbitze gelegen. Rottbitze (zumeist die Rottbitze) ist ein Ortsteil von Aegidienberg, einem Stadtbezirk von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.



Rottbitze liegt am südwestlichen, oberen Ende der Gemarkung Aegidienberg und erstreckt sich südöstlich des Himbergs auf einer Länge von

1,5 Kilometern in West-Ost-Richtung.



Nach Osten wird Rottbitze von einem Gewerbegebiet abgeschlossen und durch die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz

begrenzt, die vom Rottbitzetunnel der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main unterquert wird.

Die Auffahrt zur Autobahn A3 liegt wenige 100 Meter.
Ausstattung
DETAILS ALLGEMEIN:

- Wohn- und Geschäftshaus

- Baujahr 1985/1986

- Lage der Räume: Erdgeschoss (barrierefrei)

- 8 Büroräume auf ca. 205,0 m² Gewerbefläche

- Bezugsfrei nach Vereinbarung

- Brennwert-Gaskessel

- Warmwasserversorgung über Untertischgerät in der Küche



- Lager- und Produktionsflächen sowie weitere Büroräume können zusätzlich angemietet werden

- Außenstellplätze, jeder Stellplatz kostet 25,00 € pro Monat





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Eingangsbereich, Büroraum 1-3, Aufenthaltsraum / Küche, Herren WC mit Abstellkammer, Damen WC, Flur, Büroraum 4-5, Flur, Büroraum 6-7





DETAILS AUSSTATTUNG:

- durchgehende Deckenhöhe von 2,77 m

- Steinboden im Eingangsbereich

- Fliesenboden in allen Büroräumen, sowie in beiden WC´s

- Laminat in Fliesenoptik im Aufenthaltsraum / Küche

- ein Damen- und ein Herren-WC ohne Fenster

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- manuell bedienbare Jalousien

- EDV-Verkabelung, DSL verfügbar (in allen Büroräumen)
Sonstiges
HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Der Mieter zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 Grundmieten (bis 5 Jahre Mietvertragslaufzeit) oder 3,57 Grundmieten (ab 5 Jahre Mietvertragslaufzeit) inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bei Mietvertragsabschluss. Die Höhe der Provision richtet sich nach der Vertragslaufzeit.

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