Rarität - Bast Bau Wohnung mit Terrasse und Garten - günstig dank Erbbaurecht!

In ruhiger und gefragter Lage von Monheim-Baumberg befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Bast-Bau-Wohnanlage. Die Wohnung bietet auf ca. 82 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse ‒ ideal für alle, die naturnahes Wohnen in solider Bauweise schätzen.



Bast-Bau steht seit Jahrzehnten für Qualität, Langlebigkeit und solide Bauausführung. Die massive Bauweise, funktionale Grundrisse und die durchdachte Aufteilung der Wohnanlagen zeichnen Bast-Bauten aus ‒ ein echter Mehrwert für Kapitalanleger, die auf Substanz und Werthaltigkeit setzen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hell gefliestes Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Alle Räume sind zweckmäßig geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne.



Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet ‒ eine erfahrene und langjährige Mieterin bewohnt die Einheit. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite. Ein weiterer Vorteil: Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 200,84 Euro und ermöglicht eine vergleichsweise niedrige Einstiegshürde in eine beliebte Wohnlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Grünflächen, guter Nachbarschaft und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar ‒ ebenso wie die idyllischen Rheinauen und das Naherholungsgebiet rund um die Baumberger Aue.