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Zum Kauf
40229 Düsseldorf Eller
Objektnr.: 6227

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Düsseldorf - Eller!

829.000 €
 
3 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart Doppelhaushälfte Ort Düsseldorf Eller
Nutzungsart Wohnen Zimmeranzahl 7
Badezimmer 3 Wohnfläche 172,00 m²
Grundstücksfläche 753,00 m² Baujahr 1939
Kaufpreis 829.000 €
Objektbeschreibung
Dieses rundum modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Straße im schönen Düsseldorf-Eller. Hier wohnen Sie wunderbar ruhig und trotzdem citynah. Das Haus wurde 1939 errichtet und versprüht den behaglichen Charme eines für diese Gegend typischen Siedlerhauses. Die jetzigen Eigentümer

ließen es 2015 kernsanieren und mit einem modernen Anbau um ca. 40 qm erweitern. Entstanden ist dadurch eine gelungene Symbiose zwischen Bestands- und Neuarchitektur. Heute verfügt das Haus über imposante ca. 172 qm Wohnfläche. Das Grundstück ist mit seinen rund 753 qm ebenso beeindruckend.



Im Erdgeschoss befinden sich Ihre Privaträume in einer in sich geschlossenen Wohneinheit mit rund 110 qm: drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein traumhaftes Wellnessbad mit großer ebenerdiger Rainshower und Wanne, ein Gäste-WC sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich.Dieser liegt im neuen Anbau. Er vereint gekonnt die offen gestaltete Küche, Essplatz und Wohnbereich und bildet so das Herzstück dieser Etage. Dieser tolle Wohnraum empfängt Sie besonders lichtstark dank vielen großen Fenstern. Von hieraus gelangen Sie auch auf die ca. 40 qm große Terrasse und in den schönen Garten. Aber das ist noch nicht alles, denn zu dieser Wohneinheit gehört on top noch ein schickes Dachstudio mit eigenem Duschbad. Perfekt für ein Homeoffice oder ein Kind im Jugendalter.



In der ersten Etage liegt die Einliegerwohnung, die ebenfalls eine abgeschlossene Einheit bildet und sich so perfekt für eine Vermietung eignet. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad. Ihre rund 53 qm wirken aufgrund der Fenstergauben und nur leichten Dachschrägen deutlich üppiger.



Natürlich ist der altbestehende Gebäudeteil voll unterkellert. Außerdem ist eine große Garage vorhanden und in der langen Einfahrt finden noch einmal zwei Autos ihren Parkplatz.
Lage
Der Stadtteil Eller liegt im Südosten Düsseldorfs. Hier wohnen ca. 32.000 Einwohner und genießen behagliches Kleinstadtfeeling. Gebührenfreies Parken und ein täglicher Markt auf dem Gertrudisplatz tragen neben der überschaubaren Einwohnerzahl ebenfalls dazu bei.



Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab. Die Wege entlang des Flusses laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Aber der Stadtteil hat noch mehr grüne Oasen zu bieten wie z.B. den Ellerforst oder das beliebte Ausflugsziel Schloss Eller, das von einem wunderschönen Schlosspark umgeben ist. Die umliegenden Stadtteile Lierenfeld, Oberbilk, Vennhausen, Unterbach, Wersten, Holthausen und Hassels bieten weitere attraktive Naherholungsgebiete wie den Unterbacher See, den Hasseler Forst, den Freizeitpark Niederheid oder auch den Südpark in Wersten, den man von Eller aus sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad besuchen kann. - Und das alles nur knapp 4 km von der Stadtmitte Düsseldorfs entfernt. Hier wohnen Sie grün und trotzdem citynah! Kurz und knapp gesagt - die ideale Wohnlage.



Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnen A59 und A1 sind nur wenige Autominuten entfernt. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder der Bahn in der Düsseldorfer City.
Ausstattung
+++ komplett kernsaniert +++

+++ großer Anbau im EG +++

+++ modernisierte Bäder +++

+++ Fußbodenheizung im EG +++

+++ Laminat- und Fliesenböden +++

+++ Moderne Einbauküche +++

+++ Keller + Dachstudio +++

+++ Einliegerwohnung im Obergeschoss +++

+++ großer Garten mit Cottage +++

+++ Garage & Außenstellplätze +++
Sonstiges
Der Garten ist wirklich weitläufig und nahezu uneinsehbar. Eine tolle Grünoase in der Sie sich mit Familie und Freunden entspannen und erholen können. Außerdem hält er noch eine kleine Überraschung bereit: Ein zauberhaftes, kleines Cottage, das Sie vielseitig nutzen können. So etwas findet man nur selten.



Zur Zeit sind beide Wohneinheiten vermietet. Die freundlichen Mieter sind jedoch darüber informiert, dass bald ein Eigentümerwechsel statt finden wird.



Fazit: Hier erwartet Sie ein charmantes Siedlerhaus, das mit seinem neuen Anbau eine moderne Wohnatmosphäre schafft und das kernsaniert und in einem top Zustand. Zudem bieten Ihnen die zwei Wohneinheiten und das Dachstudio viele Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten mit Cottage setzt dieser Immobilie das i-Tüpfelchen auf. Ein perfektes Paket, das keine Wünsche offen lässt zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis und ohne Sanierungsstau.



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