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91154 Roth
Objektnr.: VK19429

IMMOPARTNER - NEU! EXKLUSIV! JETZT ERLEBEN!

1.218 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Garage
Objektart Terassen-Wohnung Ort Roth
Nutzungsart Wohnen Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Weitere Badezimmer 1 Wohnfläche 174,00 m²
Kaltmiete 1.218 €
Objektbeschreibung
Viel Raum zum Leben bietet Ihnen diese exklusive Terrassenwohnung mit vielen Extras!



Die Wohnung liegt in einem neuwertigen ca. im Jahr 2006 in leichter Hanglage erbauten Zweifamilienhaus und verfügt über einen extravaganten Grundriss, wobei das Wohn-/ Esszimmer mit angeschlossener Küche hier einen ganz besonderen Platz einnimmt. Denn es verfügt nicht nur über einen sehr schönen, eingebauten Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Es erhält zudem maximalen Lichteinfall durch die halbkreisförmige Fensterfront zur ca. 92m² großen Terrasse hin. Nach Süden ausgerichtet ist Ihnen auf der Terrasse sowie in der ca. 52m² großen Wohlfühlzentrale an schönen Tagen Sonne satt garantiert. Die Terrasse zeigt sich durch die vielen Büsche und Bäume rundum relativ uneinsehbar. Außerdem ist diese aufgrund der leichten Hanglage etwas höher gelegen. Und über ein bisschen Gartenarbeit dürfen Sie sich auch freuen, denn ein kleiner, gepflegter Garten neben der Terrasse und dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und steht dem Mieter zur Verfügung.



Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn-/ Essbereich aus erreichbar, so dass Sie die zubereiteten Speisen auf direktem Weg zum Essplatz bringen können. Bringen Sie Ihre eigene Küche mit, denn die Wohnung wird ohne Küche vermietet.

Im vorderen Bereich sorgt ein ca. 16m² großer Eingangsbereich für viel Platz zum Ankommen und für Ihre Garderobe. Gleich daran angeschlossen finden Sie das Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum vor mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Diese beiden Geräte finden in einem modern gefertigten Haushaltsschrank mit integriertem Spülbecken Platz - und zwar auf Körperhöhe, was Ihnen den Alltag sicher erleichtern wird. Ein weiterer sehr geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Über warme Füße können Sie sich aufgrund der Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung freuen.

Räumlich etwas abgetrennt ist über eine Diele der Privatbereich der Wohnung zu betreten. Zwei jeweils ca. 19m² große Schlafräume sind hier links und rechts des Badezimmers angeordnet. Letzteres überzeugt nicht nur durch moderne, helle Fliesen und einem edlen Waschtisch mit Kristalspiegel. Die Eckbadewanne lädt zum entspannen ein. Eine separate Dusche wurde ebenfalls integriert.



Zusätzliche Extras: Eine Video-Türsprechanlage ist vorhanden sowie eine zentrale Staubsaugeranlage, die Ihnen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung steht.



Gleich zwei Stellplätze stehen dem neuen Mieter der Wohnung zur Verfügung: Eine Einzelgarage sowie ein Carport direkt daneben.
Lage
Diese außergewöhnliche Mietwohnung liegt in Eckersmühlen, einem gewachsenem Ortsteil von Roth in unmittelbarer Nähe zum Rothsee. Ein kleiner "Nebenarm" der "Roth" fließt direkt am Grundstück vorbei.



Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth und liegt ca. 40 km südlich von Nürnberg. Die verkehrsgünstige Lage, die vorzüglichen Verbindungen zur nahen Großstadt Nürnberg, zu Neumarkt und Schwabach sowie dem fränkischen Seenland erklärt die Anziehungskraft Roths.



Der Ort ist umgeben von Wald und grüner Natur und stellt zusammen mit seinen Bach- und Flusstälern ein ideales Erholungsgebiet dar. Zudem ist ein hoher Wohn- und Freizeitwert aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Rothsee, den Sportanlagen, der vielen Spazier- und Wanderwege, der Kinderspielplätze, Liegewiesen und anderer Freizeitanlagen gegeben. Der Rothsee ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad durch den Wald erreichbar.



Der Ortseil Eckersmühlen verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten, weiterführende Schulen sind in Roth vorhanden. Sportvereine, ein Supermarkt, Banken, eine Postfiliale, ein Bäcker mit Café, ein Metzger und zwei Ärzte (Allgemeinarzt und Zahnarzt) sind fussläufig erreichbar.



Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten im Rother Zentrum.

Zum Bahnhof nach Roth gelangen Sie mit der Gredlbahn, welche direkt in Eckersmühlen hält. Der Bahnhof in Roth verbindet im 20-Minuten-Takt die Stadt sowohl mit der benachbarten Großstadt Nürnberg als auch mit Altdorf .

Pendler haben die Möglichkeit tagsüber, stündlich, mit den Regional-Express-Zügen nach München, im Wechsel über Augsburg oder Ingolstadt, zu fahren.

Zudem gibt es mehrere Buslinien, welche die Orte in der Umgebung anfahren.

In Nürnberg, Langwasser-Süd gibt es einen Park&Ride mit Anbindung an die U-Bahn der Linie U1.



Mit dem Auto gelangen Sie schnell und bequem über die B2 nach Nürnberg Süd.

Außerdem erreichen Sie über die B2 die Autobahn A6, welche eine Verbindung zum Autobahndreieck Feucht mit Anschluss an die A73 und die A9 bietet sowie über die A6 oder die A9 (Richtung München oder Berlin) zur A3 (Richtung Würzburg oder Regensburg).
Ausstattung
* Sonnige Terrassenwohnung mit vielen Extras!

* BJ ca. 2006

* Ca. 174m² Wohnfläche (ohne Einberechnung der Terrasse)

* Riesiges Wohn-/ Esszimmer mit halbkreisförmiger Fensterfront

* Gemauerter Kamin im Wohn-/ Esszimmer

* Ca. 92m² große Terrasse (Granitbodenbelag) mit Rasenfläche

* Küche mit Zugang zum Wohn-/ Esszimmer (ohne Einbauküche)

* Großer Eingangsbereich

* Video-Türsprechanlage

* Zentralstaubsaugeranlage (steht zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung)

* Hauswirtschaftsraum mit Haushaltsschrank, in welchem Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner auf Körperhöhe platzieren können

* Sehr großer Abstellraum

* Gäste-WC

* 2 Schlafräume

* Modernes Tageslicht-Badezimmer mit edlem Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche, WC

* Gas-Zentralheizung

* Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

* Garage und Carport

* Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

* Kaltmiete: 1.218,-€ zzgl. 40,-€ Garage + 20,-€ Carport + 8,-€ SAT-Anlage

* Nebenkosten: ca. 265,-€ inkl. Heizung
Sonstiges
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!

Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!




IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.  · (0911) 47 77 60 13 ·