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90491 Nürnberg
Objektnr.: SaM20544-2

IMMOPARTNER - Ruhig gelegen in Erlenstegen!

700 €
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart Etagen-Wohnung Ort Nürnberg
Nutzungsart Wohnen Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1
Wohnfläche 84,00 m² Etage 1. OG
Kaltmiete 700 €
Objektbeschreibung
Wohnen Sie mit Stil! Und in einer der Bestlagen Nürnbergs!

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlenstegen.

Schon alleine das grüne, gehobene Wohnumfeld lässt Sie entspannt und gerne nach Hause kommen.



Der geräumige Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Fläche um Ihre Jacken, Schuhe und Taschen gut verstauen zu können. Von hier aus gelangen Sie in zwei Kinderzimmer, die Küche, das Tageslicht-Badezimmer und den Wohnbereich.



Ihre neue Wohlfühloase bietet Ihrer ganzen Familie durch die insgesamt drei vorhandenen großzügigen Schlafzimmer einen perfekten Rückzugsort für Groß und Klein. Zudem besitzt das Elternschlafzimmer, welches direkt an das Wohnzimmer angrenzt, ebenfalls einen separaten Zugang zum Balkon.



Durch kleine Designelemente, wie der bogenförmige Durchgang, wird die Küche optisch vom Wohnbereich separiert.

Im Wohnzimmer ist zudem genügend Platz, um eine gemütliche Essecke nach individuellen Bedürfnissen zu integrieren.

Der direkte Zugang von Wohn- und Schlafzimmer auf den Balkon rundet das angebotene Domizil optimal ab.

Genießen Sie hier die Ruhe z. B. mit einem Glas Wein mit Freunden im Sommer.



Im Keller gibt es einen Münzwaschautomat sowie einen Münztrockner, der Ihnen jeweils zum Gebrauch zur Verfügung steht. Darüber hinaus gelangen Sie über den Keller zum Einen zu Ihrem Kellerabteil und zum Anderen auch direkt zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist durch einen geringen Aufpreis separat anmietbar.
Lage
Der noble Stadtteil Erlenstegen gehört zu einer der exklusivsten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.



FREIZEIT

Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 15 Gehminuten bis zum Waldrand.

An herrlichen Sommertagen lädt der in gleicher Laufzeit erreichbare Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut. Von dort aus sind ausgedehnte Radtouren am Pegnitzgrund möglich.

Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.



ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR

Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in nur ca. 14 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar.

Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg.

VERKEHR

Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn 9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!

Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring” genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.

In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.



INFRASTRUKTUR

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, denn eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist hier geboten. Supermärkte wie Ebl, Denns, Lidl, Norma, Edeka usw. sind in und um Erlenstegen angesiedelt. Zudem gibt es mehrere Bäcker und Metzger, zahlreiche Restaurants und Cafés, eine Sparkasse, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Ausstattung
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).



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* Laminatboden in allen Wohnräumen, Fliesenböden in Küche und Badezimmer

* Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

* Offen gestalteter Wohnbereich

* Großer Lichteinfall durch eine Vielzahl von Fenstern

* Großer Balkon mit Blick ins Grüne

* Kellerabteil

* Hausmeisterdienst/Schneeräumdienst (inkl.)

* Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben

* 2 Jahre Mindestmietdauer

* Frei ab 01.05.2020

* Staffelmiete: jeweils ab dem 01.05.2021/01.05.2022 und dem 01.05.2023 eine Erhöhung der Kaltmiete um jeweils 15,00 €. Ab dem 01.05.2024 Neuvereinbarung der Staffelmiete (nach Mietspiegel, Basis August 2018)
Sonstiges
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!

Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.




IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.  · (0911) 47 77 60 13 ·