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Zum Kauf
91083 Baiersdorf / Igelsdorf
Objektnr.: LJe19444

IMMOPARTNER - MIT VOLLGAS INS FAMILIENGLÜCK

310.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Reihenmittelhaus Ort Baiersdorf / Igelsdorf
Nutzungsart Wohnen Zimmeranzahl 5
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2
Wohnfläche 138,14 m² Grundstücksfläche 204,00 m²
Kaufpreis 310.000 € Käuferprovision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Objektbeschreibung
Auf insgesamt ca. 138 qm Wohnfläche haben Sie genügend Platz sich Ihr neues Eigenheim gemütlich einzurichten.

Der offene Eingangsbereich besticht durch seine Helligkeit und lädt direkt zum Verweilen ein.

Die großzügige Wohnküche bietet genügend Platz für die moderne Küchenzeile und einen Essplatz, an dem Sie Freunde und Familie bewirten können.

Im hellen Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der auch an kalten Wintertagen für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse des Reihenmittelhauses. Auf dieser haben Sie genug Platz, um eine schöne Sitzgelegenheit und einen Grill unterzubringen. Genießen Sie den Blick über Ihren neuen Garten, aus dem sich schnell eine kleine Wohlfühloase machen lässt.



Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt.



Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres separates Badezimmer mit Dusche sowie eine Wohnküche mit Küchenzeile und ein kleines Schlafzimmer. Bei Bedarf könnte das Dachgeschoss als Einliegerwohnung abgeteilt werden.



Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
Lage
Igelsdorf ist ein Ortsteil von Baiersdorf im Landkreis Erlangen-Höchststadt.



Damit liegt Igelsdorf ca. acht Kilometer nördlich von Erlangen und ca. acht Kilometer südlich von Forchheim, jeweils auf halbem Wege zwischen Nürnberg und Bamberg.



Es gehört zu einem der fünf Ortsteile in Baiersdorf, neben Hagenau, Wellerstadt, In der Hut und Baiersdorf selbst.



LEBEN

Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten in Baiersdorf sowie eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Erlangen und in Forchheim zu finden.



Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur:

Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Eisdielen, Cafés und Restaurants sowie genügend Einkaufsmöglichkeiten sind in Baiersdorf vorhanden.

Zudem gibt es ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Auf vielen Rad- und Wanderwegen kann die nähere Umgebung und die romantische Flusslandschaft der Regnitz erkundet werden. Fünf Rundwanderwege westlich des Rhein-Main-Donau-Kanals laden zu verschieden langen Wanderungen im nahegelegenen Wald ein.

Sportplätze und Tennisplätze, die Baierdorfer Theatertage, sowie Kunst- und Kulturausstellungen im Rathaus, das Meerrettichmuseum, verschiedene Feste (unter anderem die beliebte Johannis-Kirchweih) und vieles mehr runden das umfangreiche Freitzeitangebot ab.



VERKEHR

Über die Autobahn A73 gelangt man schnell und bequem nach Erlangen, Forchheim, Bamberg und Nürnberg sowie zur Autobahn A3.

Die nächste Bushaltestelle der Linie 208 ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie somit die S-Bahn S1 (Baiersdorf liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg).
Ausstattung
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.

Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!



UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.

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* Charmantes Reihenhaus mit 5 Zimmern

* Ca. 204 m² großes Grundstück

* Ca. 138 m² Wohnfläche

* Baujahr ca. 1958

* Ausgebauter Dachboden

* Garten mit großzügiger Terrasse

* Kamin im Wohnzimmer

* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

* Zweites Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss (muss noch fertig gestellt werden)

* Teilunterkellert mit Heizkeller/Abstellraum

* Einbauküche im EG kann übernommen werden (Geräte mit Garantie)

* Energieausweis vorhanden



Folgende Arbeiten wurden in der Vergangenheit am Haus ausgeführt:

* Einbau der Gasheizung ca. im Jahr 2007

* Erneuerung Elektrik ca. im Jahr 2018

* Erneuerung der Satelitenanlage ca. im Jahr 2018

* Erneuerung der Laminaböden ca. im Jahr 2018

* Austausch der Fenster ca. im Jahr 2007
Sonstiges
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!

Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.




IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.  · (0911) 47 77 60 13 ·