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Zum Kauf
90419 Nürnberg
Objektnr.: KR19403

IMMOPARTNER - Renoviertes Zinshaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

1.000.000 €
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Nürnberg
Nutzungsart Anlageobjekt Grundstücksfläche 180,00 m²
Gesamtfläche 358,50 m² Baujahr 1900
Keller ja
Kaufpreis 1.000.000 € Käuferprovision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde ca. im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet und besteht aus 4 Vollgeschossen sowie einem Keller- und einem Dachgeschoss.

Insgesamt befindet sich das Zinshaus in einem gepflegten Zustand und wurde innerhalb der letzten Jahre laufend renoviert.

Jeder Mietpartei ist ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Treppenhaus zugeordnet.

Im Innenhof befindet sich eine kleine Außenfläche mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen. In den Wohnungen sind Gas-Etagenheizungen, in der Gewerbeeinheit eine Elektro-Fußbodenheizung verbaut.



Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt ca. 358,5 m² vermietbare Fläche und teilt sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 89 m²

- 1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,5 m²

- 2.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m²

- 3.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²

- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit allgemeinem Wäscheboden



Das Haus wurde laufend umfangreich renoviert:

* Seit ca. 2006 stetige Erneuerung der Gas-Etagenheizungen

* Die Böden wurden mit Laminat und Granit ausgelegt

* Kunststofffenster wurden ca. 2005 eingebaut (ausschließlich des 2.OG)

* Die Bäder wurden erneuert

* Die Elektrik wurde erneuert.



Alle drei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit gut vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.408 € p.a.



Die 3D-Touren für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind auf der letzten Seite im Exposé verknüpft.

Für das 2. Obergeschoss gibt es keine und die 3D-Tour des 3. Obegeschoss finden Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=SArs8sGsXG4&lang=de



Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
Lage
Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 526.920 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach die Industrieregion Mittelfrankens.



Die Region gehört mit ca. 2 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von über 55 Milliarden Euro zu den zehn großen Wirtschaftsräumen in Deutschland. Aufbauend auf einer reichen industriellen Tradition in Elektrotechnik und im Maschinen- und Fahrzeugbau hat sich Nürnberg zu einer der führenden High-Tech-Regionen in Deutschland und Europa entwickelt.

Das stetige Wachstum der Metropolregion Nürnberg wird durch die wesentlichen Punkte wie, Zentralität und Gateway Funktion (durch den internationalen Airport Nürnberg), Top Innovationsregion (18 Hochschulen, davon 3 Universitäten) und wichtiger Messe und Kongressplatz in Europa (Top Ten in Europa) bekräftigt.



Das Mehrfamilienhaus steht an exponierter Stelle im Stadtteil St. Johannis.

Das Viertel ist mit Gründerzeithäusern bebaut und ist traditionell eine sehr gute Wohnadresse. Mittlerweile sind die meisten Häuser saniert und seit einigen Jahren sind die Gründerzeitwohnungen von einer schicken "Lifestyle" - Generation bezogen, die sich mit einer traditionellen, gutbürgerlichen Bewohnerstruktur durchmischt.



Der Stadtteil ist aufgrund der ruhigen, zentralen Lage sehr begehrt und liegt westlich der Nürnberger Altstadt und nördlich der Pegnitz. An herrlichen Sommertagen lädt die nur unweit entfernte Pegnitz, welche inmitten des Stadtgebietes Nürnberg liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazieren, Radfahren etc. ein. In die Nürnberger Altstadt gelangt man in ca. 10-13 Minuten zu Fuß. Der beliebte Friedrich-Ebert-Platz mit schönen Grünflächen und großem Kinderspielplatz befindet sich nur ca. 850m entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz Nürnberg mit U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien.



Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind vorhanden, Supermärkte wie z.B. Fristo, REWE, des Weiteren sind Bäcker und Metzger, Apotheken sowie Restaurants nur unweit entfernt.

Sämtliche Kindertagesstätten und Kindergärten sowie Schulen (unter anderem eine Grundschule) sind in der Umgebung vorhanden.

Das Objekt selbst ist ca. 150m von der Stadtmauer entfernt, zur Burg sind es ca. 250m und zu den Pegnitzauen der Kleinweidenmühle ca. 150m. Der Haupteingang des Klinikums Hallerwiese befindet sich in ca. 100m Entfernung.
Ausstattung
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.

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* Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

* BJ ca. 1900

* Seit ca. 2006 stetige Erneuerung der Gas-Etagenheizungen

* Kunstofffenster überwiegend 2005 erneuert

* Ca. 180 m² Grundstücksfläche

* Das Haus ist voll unterkellert

* Jeder Wohnung ist ein Abstellraum in Treppenhaus zugeordnet

* Dachboden mit Wäscheboden

* Das Dach ist nicht gedämmt

* Vermietbare Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 358,5 m²

* Netto-Mieteinnahmen gesamt ca. 33.408,- € p.a.

* Energieausweis vorhanden
Sonstiges
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Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.  · (0911) 47 77 60 13 ·