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Zum Kauf
90762 Fürth
Objektnr.: KR17188

IMMOPARTNER - Wohnen direkt am Stadtpark!

195.000 €
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Erdgeschosswohnung Ort Fürth
Nutzungsart Wohnen Zimmeranzahl 2
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Weitere Badezimmer 1 Wohnfläche 80,06 m²
Kaufpreis 195.000 € Käuferprovision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.,\nvom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Objektbeschreibung
Das gesamte Haus wurde nach den Denkmalschutzbestimmungen aufwendig saniert, wodurch diese moderne Altbauwohnung in neuem Glanz erstrahlt!

Wohnen Sie im schicken Altbau mit Terrasse und kleinem Gartenanteil.

Mit der Kernsanierung 2007 wurde die Wohnung bzw. das Mehrfamilienhaus mit neuen Isolierglasfenstern und einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Auch die Elektrik im gesamten Gebäude wurde im Zuge dessen erneuert.



Insgesamt erstreckt sich die Wohnung über ca. 80 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die bodentiefen Fenster Richtung Terrasse gelangt hier besonders viel Licht ins Innere.

Entspannen wird hier groß geschrieben! Ein besonderes Highlight ist nicht nur die tolle sonnige Terrasse mit kleinem Garten ringsum, sondern auch die hohen Raumdecken welche Ihnen das Gefühl von Freiraum verleihen.

Das hochwertige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne, Dusche, Waschbecken, und WC ausgestattet. Durch eine zweite Tür im Bad mit Zugang zum Schlafraum gestaltet sich die Wohnung komplett.



Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Person vermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Auf dem Grundstück ist ein 99-jähriges Erbbaurecht bestellt, welches im Monat mit ca. 73,-€ abbezahlt wird.



Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
Lage
LEBEN in FÜRTH



Die Stadt Fürth liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen die Metropolregion Nürnberg.

Mit über 115.000 Einwohnern ist Fürth nach Nürnberg die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens.

Besonders hervorzuheben ist der schöne, historische Stadtkern, der nach dem Zweiten Weltkrieg weitgehend erhalten geblieben ist.

Fürth hat ein großes Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten: im Stadttheater Fürth sind laufend Spiel- und Musikveranstaltungen gegeben, die Komödie Fürth sowie die berühmte traditionelle

"Fürther Kirchweih" sind bei den Fürthern sehr beliebt.

Zudem gibt es eine Kunst-Galerie, in der seit 2002 Ausstellungen zur zeitgenössischen Kunst stattfinden.



Diese hübsche Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage direkt am Fürther Stadtpark. Der Stadtpark bietet Jung und Alt ein vielseitiges Angebot an Freizeitgestaltung! So kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder mit den Rad an der Pegnitz entlang die grüne Natur genießen.



Neben der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit nur ca. 3 Minuten zum Fürther Hauptbahnhof genießen Sie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer Nähe. Sie können Supermärkte wie Aldi, Norma, Netto sowie Apotheken, Ärzte und Banken fußläufig erreichen. Wenn Sie sich nach etwas Ruhe sehnen, dann können Sie zum nahegelegenen Stadtpark oder zu der Dr.-Konrad-Adenauer-Anlage gehen.
Ausstattung
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).



Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart. Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de

Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontakformular auf unserer Homepage eine Anfrage.



* Direkte Lage am schönen Fürther Stadtpark

* Sonnige 2-Zimmer Terrassen-Wohnung

* BJ 1891

* ca. 80 m² Wohnfläche

* Kernsanierung im Jahr 2007 mit neuer Heizung, Isolierglasfernstern, Elektrik

* Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss

* Großer offen gestalteter Wohn-/ Essbereich

* eigenes Kellerabteil

* Monatliche Belastung für den Erbbauzins: ca. 72,- €

* Vermietet seit 02.2011 für 539,- € monatl.

* Mieterhöhung zum 01.07.13 auf 560,42 €
Sonstiges
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!

Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.




IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.  · (0911) 47 77 60 13 ·