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Zum Kauf
90459 Nürnberg
Objektnr.: AW19459

IMMOPARTNER - Ihr neues Wohnglück!

145.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort Nürnberg
Nutzungsart Wohnen Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Wohnfläche 61,17 m² Nutzfläche 3,35 m²
Kaufpreis 145.000 € Käuferprovision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere? Diese gepflegte Wohnung liegt in einem ganz besonderes schönen Jugendstilhaus: Das fünfgeschossige denkmalgeschützte Mietshaus besticht durch einen traufständigen Satteldachbau mit Sandsteinstraßenfassade und verputztem, dreigeschossigem Mittelfeld mit Rundgiebel im Jugendstildekor.



Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im 3. Stock direkt in den großzügigen Flur der 3-Zimmer-Wohnung, von dem aus 2 Wohnräume, die Küche und das Badezimmer begehbar sind. Über das Wohnzimmer gelangen Sie über eine Durchgangstür in das geräumige Schlafzimmer. Bereits im vorderen Flurbereich liegt das helle, weiß geflieste Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und dunklen Bodenfliesen ausgestattet ist. Durch den quadratischen Schnitt der drei großzügigen Wohn- bzw. Schlafräume können Sie Ihr Möbiliar ideal stellen und die hellen Räume auf sich wirken lassen. In allen Wohn-, Schlafräumen, sowie Küche und Flur befindet sich ein heller Laminatboden. Die Küche ist vollständig mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und kann auf Wunsch durch eine Ablösesumme in der Wohnung verbleiben. Über die Küche gelangen Sie zum Balkon, der genügend Platz für 2 Personen bietet. Mit Blick in den ruhigen Innenhof können Sie hier den Feierabend mit einem Glas Wein und einem selbst gekochten Abendessen wohlverdient ausklingen lassen. Die Kunststoffschallschutzfenster wurden bei Einzug des derzeitigen Eigentümers ca. im Jahr 1999 erneuert, ebenso aus dem gleichen Jahr stammt der helle Laminatboden.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1907 erbaut. Die Altbauwohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Lediglich die Gas-Therme müsste durch ein neueres Modell ausgetauscht werden.

Für Ihre persönlichen Sachen, die Sie nicht alltäglich brauchen, steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Zudem finden sich im grünen Innenhof genügend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder. Für Ihr Auto stehen in der Straße reichlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung.



Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
Lage
Der Stadtteil Gugelstraße ist ein zentraler Stadtteil im Süden von Nürnberg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Nur ca. 9 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Maffeiplatz (2 Stationen bis Nürnberg Hauptbahnhof) sowie in ca. 4 Gehminuten die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 Richtung Tiergarten. Aber auch Busanbindung ist gegeben, hier sind es ebenfalls nur ca. 4 Minunten zu Fuß (Buslinien 51, 58, 65, 97, 651).



Einkaufsmöglichkeiten vieler Art wie z.B. Rewe, Norma, Lidl, dm und viele mehr sind fußläufig zu erreichen. Zudem finden Sie viele angrenzende Restaurants, Cafes, ein Fitnessstudio sowie eine Tankstelle in der Nähe. Die Kopernikusschule ist ca. 9 Gehminuten, die Adam-Kraft-Realschule nur ca. 12 Min entfernt. Weiterhin befindet sich ein Kindergarten in Wohnungsnähe. Das Siemens-Areal ist nah an der Wohnung angesiedelt.

Über den schnell erreichbaren Frankenschnellweg gelangen Sie bequem zu den weiterführenden Autobahnen A6 und somit zur A3 und zur A9.
Ausstattung
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).

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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de

Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.



* Helle 3-Zimmer-Wohnung

* BJ ca. 1907

* Ca. 61 m² Wohnfläche

* Balkon, von der Küche aus begehbar mit Blick in den Innenhof

* Tageslichtbadezimmer mit Dusche

* Küche inkl. Einbauküche mit Geräten kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben

* Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden

* Kellerabteil vorhanden

* Kein Aufzug vorhanden

* Keine Energieausweispflicht, da es sich hier um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt

* Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt.
Sonstiges
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!

Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.




IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.  · (0911) 47 77 60 13 ·