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Zum Kauf
90480 Nürnberg / Zerzabelshof
Objektnr.: AW18397

IMMOPARTNER - Ihr Glücksgriff!

210.000 €
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort Nürnberg / Zerzabelshof
Nutzungsart Wohnen Zimmeranzahl 2
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Weitere Badezimmer 1 Wohnfläche 83,53 m²
Kaufpreis 210.000 € Käuferprovision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Objektbeschreibung
Helle Wohnung mit Balkon sucht neuen Besitzer!



Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen guten Schnitt, der die ca. 84 m² Wohnfläche sehr geräumig wirken lässt. Hierzu tragen große Fenster in allen Zimmern ihren Teil bei. Die teilsanierte und helle Wohnung wurde ca. im Jahr 1979 erbaut und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Hier kommt jeder Balkonliebhaber auf seine Kosten, denn zur Wohnung gehören gleich 2 Balkone.

Die Wohnung wurde dieses Jahr teilrenoviert. In diesem Zuge wurden die Wände und Decken neu tapeziert und weiß gestrichen, sowie in Wohn- und Schlafzimmer und in der Diele ein moderner Laminatboden in Nussbraun verlegt. Durch diese Maßnahmen erstrahlt die Wohnung in einer modernen und freundlichen Athmosphäre. Lediglich die vorhandenen Fliesen in der Küche, dem Badezimmer und der Toilette müssten durch ein frisches Design getauscht werden, um aus der schönen Wohnung ein modernes Schmuckstück zu zaubern.



Der ca. 38 m² große Wohnraum bringt den Raum mit dem nussbraunen Boden und den 4 bodentiefen Fenstern zum Strahlen. Der von hier aus begehbare Westbalkon bringt durch die große Fensterfront viel Licht ins Innere. Das Schlafzimmer besticht ebenfalls durch seinen guten, quadratischen Schnitt und schafft durch die großen Balkonfenster ebenso ein luftiges Raumgefühl. Der zweite Balkon mit Ost-Ausrichtung ist zu einer ruhigen 30 Zone ausgerichtet und zusätzlich durch einen vorhandenen Nadelbaum mit einem natürlichen Sichtschutz ausgestattet. In beiden Wohnräumen sind Außenrollos vorhanden.



Die Küche bietet genug Platz, um eine U-förmige Küchenzeile einzurichten und sich von neuen Rezepten inspirieren zu lassen. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Stauraum. Die Toilette ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich.

Neben einer Nische im Flurbereich steht Ihnen außerdem ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung, um nicht alltägliche Gegenstände unterzubringen. Zudem befinden sich im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, ein Wasch- sowie ein Trockenraum. Eine Garage ergänzt die Wohnung und macht es nicht nur zu einem attraktiven Renditeobjekt in der Stadt, sondern ist auch für den Eigenbedarf bestens geeignet.



Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten östlichen Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof, welcher sich vor allem durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zum Nürnberger Tiergarten und zu den Naherholungsgebieten rund um den Dutzendteich und den Wöhrder See auszeichnet.



Das direkte Umfeld ist gepflegt und geprägt von Einfamilienhäusern. Schulen und Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Sportanlagen befinden sich in der direkten Umgebung, ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufig erreichen Sie in ca. 4 Minuten mehrere Supermärkte, wie Edeka, REWE, Netto und einen Bio-Markt. Auch befinden sich in unmittlelbarer Wohnungsnähe nur wenige Minuten von Ihnen entfernt mehre Buslinien (43, 45 und 94), die Sie in ca. 14 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, in ca. 29 Minuten zum Hauptmarkt oder innerhalb von ca. 30 Minuten nach Ziegelstein befördern.

Das Nürnberger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Über den vorhandenen Fahrradweg lässt es sich ebenso schnell bequem auch in die Innenstadt radeln.
Ausstattung
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).

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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de

Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.



* Ca. 84 m² Wohnfläche

* Ca. 7,49 m² Balkonfläche, verteilt auf einem großzügigen Westbalkon und einen weiteren Ostbalkon

* Großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer

* 1. Obergeschoss, ohne Aufzug

* Neue Kunststoff-Isolierglasfenster

* Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner vorhanden

* Rolläden in Wohnräumen und Küche vorhanden

* Moderne Laminatböden in Nussbraun im Wohn- und Schlafraum sowie im Flur, Fliesenspiegel im Badezimmer + Toilette und Küche

* Abstellnische im Flurbereich vorhanden

* Kellerabteil vorhanden

* Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum vorhanden

* Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden

* Elektrik sowie Bäder in der Wohnung müssten erneuert werden

* Garage vorhanden

* Energieausweis vorhanden

* Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Sonstiges
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!

Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.




IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.  · (0911) 47 77 60 13 ·