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04107 Leipzig / Leipzig Zentrum-Süd
Objektnr.: FALC-DKr-12930_003

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508.470 €
Objektart Etagen-Wohnung Ort Leipzig / Leipzig Zentrum-Süd
Nutzungsart Anlageobjekt Zimmeranzahl 3
Wohnfläche 99,70 m² Nutzfläche 7,30 m²
Zustand Teil / voll saniert Baujahr 1905
Kaufpreis 508.470 €
Objektbeschreibung
Dieses wunderbar zentral in der Südvorstadt gelegene Mehrfamilienhaus wird nach dem Verkauf aller Wohnungen unter denkmalschutzrechtlichen Richtlinien in gehobener Ausstattung und höchster Qualität saniert.

Es entstehen insgesamt 10 moderne und individuelle ein bis vier-Zimmer-Wohnungen mit Aufzug, Balkonen oder Dachterrassen, Parkett, Stuckdecken, Fußbodenheizung und begehbaren Duschen, um nur einige der Highlights zu nennen. Auch PKW-Stellplätze im Innenhof können auf Wunsch hinzugekauft werden.



Bauen Sie Ihre Altersvorsorge durch diese maßgeschneiderte Kapitalanlage und die damit möglichen Steuerrückflüsse auf! Durch die Sonderabschreibung können Sie den Sanierungsaufwand - bei dieser Immobilie mindestens 70% des Kaufpreises - innerhalb von 12 Jahren bis zu 100% steuerlich geltend machen.



Der Markt in Leipzig und Dresden ist für solche Immobilien nahezu erschöpft, das Entwicklungspotential ist hervorragend! Vergessen Sie nicht durch die Steuerrückflüsse mindert sich der Einkaufspreis und somit erhört sich die Rendite.



Die Erstvermietung wird für Sie als Kapitalanleger kostenfrei übernommen sowie Garantiert. Der aktuell kalkulierte Mindestpreis liegt bei 9-11 EUR /qm (kalt), gestaffelt auf die verschiedenen Stockwerke.



Wir haben für Sie auch weitere Wohnungsgrößen im Angebot- perfekt, um Ihr maßgeschneidertes Steuer-Spar-Modell umzusetzen! Fragen Sie Ihren Steuerberater nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen und wir bieten Ihnen die passende Wohnung dazu oder Sie lassen sich von den Experten aus unserem Netzwerk beraten!
Lage
Leipzig wächst und blüht. Mit seiner vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Unternehmenslandschaft wird diese schöne Stadt von Jahr zu Jahr nicht nur für Touristen immer interessanter.



Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.



Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.



In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!



Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.



Leipzig muss man einfach lieben
Ausstattung
Für welche Wohnungsgröße Sie sich final entscheiden, hängt vermutlich von Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Gut zu wissen ist aber, dass alle Wohnungen über die gleiche, sehr hochwertige Ausstattung verfügen:



* Weiße Glattputz-Wände

* Echtholzparkett

* Böden mit Fußbodenheizung

* Hohe Decken, teilweise mit Stuckelementen

* Handtuchheizkörper

* Große Balkone

* Hochwertige Marken-Sanitärkeramik und Armaturen

* Bäder mit Badewanne und begehbarer Dusche

* Gäste-Bäder mit zusätzlicher Dusche



Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen gern auf Anforderung zu.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf

Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder

Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den

Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag

ist unverbindlich.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik

Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den

Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere

nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.




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