Dieses duale Areal aus Gewerbe- und Mischgebiet inkl. großzügiger Freiflächen stellt eine Investmentanlage mit einer Fläche von ca. 21.000 m². Bebauungsplan liegt vor!
Bestehend aus:
1) einer großen gewerblich genutzten modernen Halle mit teilleerstand
2) 2 großen gewerblich genutzten modernen Halle (vermietet)
3) einem städtisch genutzten Gebäude.
4) einer gewerblich, geteilten Halle mit Wohneinheit
5) einem Turmbau
6) großzügigen Parkflächen
7) 7.800 m² Entwicklungsfläche
8) 2.200 m² Entwicklungsfläche mit Grundlagenerschließung
Insgesamt nur 8 Mietverträge, davon für eine der großen Hallen - und dies dürfte für den Anleger besonders vorteilhaft sein - ein "sicheres" Unternehmen mit Laufzeit bis 2021 + 4 x 5 Jahre Option. Aktuell liegt ein Leerstand von 1.413 m² Fläche vor, welcher zu einem Mietzins zu 2,50 €/m² vermietet werden könnte. Eventuelle Mietinteressenten sind vorhanden.
Das Objekt wird nur ”en bloc” verkauft und ist für sehr unterschiedliche Interessentenkreise eine Option.
Bebauung:
Derzeit ist das Flurstück bebaut mit...
a) ...einer modernen 2-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 2.033 m² inkl. Wohneinheit 142 m²
b) ...einer modernen 1-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 1.380 m²
c) ...einer modernen 1-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 1.350 m²
d) ...einer 300 m² großen Halle die in städtischer Nutzung ist
e) …einer 100 m² großen Werkstatt
Das unter a) genannte Objekt bietet baurechtliche Wohnfläche und wird von einer ansässigen Firma als Mitarbeiterwohnung angemietet.