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Zum Kauf
48324 Sendenhorst
Objektnr.: 001519

Renditestarker Gewerbepark in Sendenhorst! Inkl. 10.000m² Freifläche

1.500.000 €
Objektart Gewerbegrundstück Ort Sendenhorst
Nutzungsart Gewerbeobjekt Grundstücksfläche 21.000,00 m²
Zustand Gepflegt Baujahr 1984
Kaufpreis 1.500.000 € Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Dieses duale Areal aus Gewerbe- und Mischgebiet inkl. großzügiger Freiflächen stellt eine Investmentanlage mit einer Fläche von ca. 21.000 m². Bebauungsplan liegt vor!



Bestehend aus:



1) einer großen gewerblich genutzten modernen Halle mit teilleerstand

2) 2 großen gewerblich genutzten modernen Halle (vermietet)

3) einem städtisch genutzten Gebäude.

4) einer gewerblich, geteilten Halle mit Wohneinheit

5) einem Turmbau

6) großzügigen Parkflächen

7) 7.800 m² Entwicklungsfläche

8) 2.200 m² Entwicklungsfläche mit Grundlagenerschließung



Insgesamt nur 8 Mietverträge, davon für eine der großen Hallen - und dies dürfte für den Anleger besonders vorteilhaft sein - ein "sicheres" Unternehmen mit Laufzeit bis 2021 + 4 x 5 Jahre Option. Aktuell liegt ein Leerstand von 1.413 m² Fläche vor, welcher zu einem Mietzins zu 2,50 €/m² vermietet werden könnte. Eventuelle Mietinteressenten sind vorhanden.





Das Objekt wird nur ”en bloc” verkauft und ist für sehr unterschiedliche Interessentenkreise eine Option.



Bebauung:

Derzeit ist das Flurstück bebaut mit...



a) ...einer modernen 2-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 2.033 m² inkl. Wohneinheit 142 m²



b) ...einer modernen 1-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 1.380 m²

c) ...einer modernen 1-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 1.350 m²



d) ...einer 300 m² großen Halle die in städtischer Nutzung ist



e) …einer 100 m² großen Werkstatt



Das unter a) genannte Objekt bietet baurechtliche Wohnfläche und wird von einer ansässigen Firma als Mitarbeiterwohnung angemietet.
Lage
An der Hoetmarer Str. (L851) im Randbezirk der Stadt Sendenhorst liegt dieses gewerbliche Anlageobjekt. Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Münster, mit den Autobahnen A1, A43 und Richtung Warendorf ist gewehrleistet.
Ausstattung
Zum Kaufpreis:

Monatliche Nettomiete: 10533,33 €

Jahresnettomiete: Ist Miete € 126.400,- €

Kaufpreis: 1,5 Mio.

Faktor: 11,9 - fache JNM (!!!)



Und das mit Mietverträgen bis 2021 + 4x5 Option, 2x 2022 + 1x5



Ohne Berücksichtigung der Leerstände von ca 800 m² zu möglichen 2,50 € / m² Mietzins.

Soll Miete 150.400,-€/Jahr



Ohne Berücksichtigung der 2.200 m² Entwicklungsfläche mit Grundlagenerschließung und den zusätzlichen 7.800 m² Entwicklungsflächen.

Bodenrichtwert: 35€/m² Marktwert: 55€/m²



Ein Bodengutachten liegt vor!
Sonstiges
Ansprechpartner:

Mein Makler

Janusz Foit

FOIT Immobilien e.K.

Hiltruper Straße 1

48167 Münster-Wolbeck

Mobil: 0176-31474956

Telefon: 02506-417010

Fax: 02535 - 733 90 45

Mail: info@foit-immobilien.de

www.foit-immobilien.de





Vertretungsberechtigter:

Berufsaufsichtsbehörde : Zulassung nach § 34c GewO erteilt durch den Kreis Warendorf, Kreis Warendorf - Der Landrat, Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf

Handelsregister:

Handelsregisternummer: HRA10577

Ust.-IdNr: DE 304/5049/2157

Kammer: Industrie- und Handelskammer Nord Westfalen - Körperschaft des öffentlichen Rechts, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



Ich bin Mitglied im Business Network International (BNI), einem internationalen Netzwerk von Unternehmern. Wenn Sie einen zuverlässigen Unternehmer-Kontakt suchen, sprechen Sie mich gerne an.



Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben. Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon.

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