Wertgeprüfte Immobilie im +++ BIETERVERFAHREN +++ Nutzen Sie diese noch bestehende Chance um Ihr Geld solide anzulegen!

1.850.000 €

8 Garage

Objektart	Mehrfamilienhaus	Ort	Langenfeld
Nutzungsart	Wohnen	Zimmeranzahl	27
Wohnfläche	665,00 m²	Nutzfläche	689,00 m²
Grundstücksfläche	902,00 m²	Baujahr	1970
Kaufpreis	1.850.000 €

Objektbeschreibung

+++ Bieterverfahren Startpreis 1.850.000,00€ +++

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach der Objektbesichtigung die Möglichkeit, ihr schriftliches Gebot für diese Immobilie abzugeben. Hierbei ist zu beachten, dass es sich bei dem Einstiegspreis von 1.850.000,00 € nicht um den finalen Kaufpreis handelt. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet.

Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das höchste Angebot handelt. Gegebenenfalls wird in Absprache mit dem Eigentümer eine zweite Gebotsrunde durchgeführt, in dem die Bieter die Chance haben das Höchstgebot noch einmal überbieten zu dürfen. Gerne besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie!

Nutzen Sie die gerade noch bestehende Marktsituation!

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Diese Immobilie ist durch uns WERTGEPRÜFT !!!

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„geprüft & empfohlen” erhalten haben. Jedes Objekt wurde sorgfälltig kontrolliert um einen realistischen Wert zu ermitteln. Nutzen Sie unsere über 20jährige Marktkenntnis und Immobilienpreiserfahrung!

Lukratives Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage Langenfelds! Top saniert und mit sehr guter Mieterstruktur präsentiert sich dieses zum Verkauf stehende Investitionsobjekt. Bereits der erste Anblick vermittelt ein sehr gutes Erscheinungsbild. Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist auf einem ca. 900 qm großen Eckgrundstück in Langenfeld Immigrath, direkt an der Hardt gelegen und verfügt über 11 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 3,5 Etagen. In den ersten drei Etagen (Hochparterre/1. + 2. OG) liegen jeweils eine 3-Zimmer und zwei 2-Zimmerwohnungen.

Lage

Dieses lukrative Investitionsobjekt befindet sich in Langenfeld Immigrath. Mit über 16.000 Einwohnern zählt Immigrath zum bevölkerungsreichsten Stadtteil Langenfelds und ist geprägt von Industrie und Handel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus fußläufig zu erreichen. Auch in die Langenfelder City gelangt man in nur wenigen Minuten.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Stationen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss an die A3 Richtung Köln/Oberhausen und die A 542 Richtung Leverkusen ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Langenfeld ist eine sehr attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten! Der Grundstein wurde schon vor 1.000 Jahren gelegt. Heute ist Langenfeld eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt. In den vergangenen zehn Jahren stieg die Einwohnerzahl um 17,8 % ; diese Zahl spricht für die Attraktivität Langenfelds! Langenfeld hat nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorfsondern auch einen großzügigen Stadtkern. Die moderne Stadtgalerie ist das Herzstück der City mit 19.000 qm Nutzfläche für Einzelhandel und Gastronomie. Jedoch besticht die City auch durch die hochwertigen Markthallen und den kinderfreundlichen Marktplatz, die Fußgängerzone und die „Schoppengasse”. Freizeitaktivitäten kommen in Langenfeld nicht zu kurz: Es gibt ein Hallen- und Freibad, die Wasserskianlage, den Segelflugplatz und den Freizeitpark Langfort. Erholen kann man sich in einem grünen Wall aus Wiesen und Wäldern mit ausgeprägten Reit-, Rad-, und Wanderwegen rund um Langenfeld.

Ausstattung

+++ 11 WOHNEINHEITEN, 8 STELLPLÄTZE, MOTORRADGARAGE +++

+++ 5 LUKRATIVE WERBEFLÄCHEN ++

+++ TOP SANIERT +++

+++ NEUE GASHEIZUNGSANLAGE 2018 +++

+++ SANIERTE WOHNUNGEN INKL. BÄDER +++

+++ HOCHWERTIGE VINYL- UND FLIESENBÖDEN +++

+++ 1 VOLL MÖBLIERTE WOHNUNG +++

+++ VORBEREITETE EINHEIT IM SOUTTERAIN +++

Sonstiges

Erst 2018 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert, einschließlich neuer Heizkörper. Das Treppenhaus und der Keller wurden saniert - inklusive der Elektrik. Die Klingel- und Briefkastenanlage wurden erneuert ebenso wie die Hauseingangstüre - um nur einen Auszug der Neuerungsmaßnahmen zu nennen, die hier umgesetzt wurden.In fast allen Wohneinheiten wurden die Bäder saniert und zum Großteil auch die Wohnungen selbst. Für die Ausstattung wurden hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verwendet. Alle Einheiten wurden mit neuen Wohnungseingangstüren und zum Teil auch schon mit neuen Markisen ausgestattet. Die Mieterstruktur ist seid Jahren hervorragend, es gibt langjährige Mietverträge und keinerlei Leerstände oder Mietrückstände. Zusätzlich zu den netten Wohnungsmietern gibt es einen weiteren Lieblingsmieter: 5 sehr gut vermarktete Werbeschilder sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen. Dank smarter Buchungsverträge hat der derzeitige Besitzer damit eine weitere sehr unkomplizierte und beständige Einnahmequelle geschaffen. Wenig Aufwand - großer Ertrag! Denn die Vermietung der Werbeflächen spielen jährlich noch einmal über 4.000 Euro on top ein! Die erwartete Nettokaltmiete für 2022 beträgt fast 86.000 Euro. Mit einem Faktor von unter 25 sind sie hier absolut top aufgestellt!

FAZIT: Insgesamt bietet sich hier ein sehr solides Investment, basierend auf einer exzellenten Lage vereint mit sehr guter Mieterstruktur. Profitieren Sie von der idealen Optimierung der Immobilie und der clever angelegten Bewirtschaftung des Vorbesitzers! Erstklassiges Invest mit top Rendite und Steigerungspotenzial!

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